Tienes un piso
en alquiler.
¿Sabes cuánto
te estás dejando?
El borrador de Hacienda solo refleja tus ingresos. Nunca los gastos. Si lo firmas sin revisarlo, estás pagando de más — probablemente bastante más.
Ejemplo real · Ahorro de 2.000 € por gestionar correctamente la declaración
Lo que el borrador de Hacienda
no te cuenta.
Aceptas el borrador sin revisarlo
Hacienda incluye todos los ingresos del alquiler en el borrador. Los gastos deducibles, ninguno. Si lo firmas tal cual, pagas sobre el 100% de tus ingresos cuando deberías pagar sobre mucho menos.
Error más frecuenteNo aplicas la amortización
El 3% del valor de construcción del inmueble es deducible cada año. En un piso de 200.000 € son 6.000 € anuales de deducción. La mayoría de propietarios nunca la aplican porque no saben que existe.
La más olvidadaPierdes la reducción del 60%
Si tu piso está alquilado como vivienda habitual, solo tributan el 40% de tus ingresos netos. Pero si Hacienda te notifica antes de que presentes la declaración, puedes perder este derecho para siempre en ese ejercicio.
Muy costoso perderlaDescubre cuánto puedes
ahorrar en tu declaración.
Introduce tus datos y calcula en tiempo real la diferencia entre aceptar el borrador de Hacienda y declarar correctamente con todos los gastos y la reducción del 60%.
*Estimación orientativa. El ahorro real depende de tu situación fiscal completa.
Todo lo que puedes restar
antes de tributar.
IBI · Impuesto de Bienes Inmuebles
El recibo anual del ayuntamiento es totalmente deducible. No importa cuánto sea.
Deducible al 100%Cuotas de la comunidad
Incluyendo derramas ordinarias relacionadas con el mantenimiento del edificio.
Deducible al 100%Intereses de la hipoteca
Solo los intereses, no el capital amortizado. Si el piso está hipotecado, no lo pierdas.
Solo interesesSeguros del hogar e impago
Las primas pagadas durante el año fiscal son gasto deducible en su totalidad.
Deducible al 100%Reparaciones y conservación
Fontanería, pintura, electrodomésticos rotos. Lo que sea mantener el piso en condiciones.
Año en cursoAmortización del inmueble
El 3% del valor de construcción cada año. Es la más importante y la más olvidada.
🔑 La más olvidadaGastos de gestoría y asesoría
Lo que pagas por gestionar fiscalmente tu alquiler también es deducible. Sí, incluido este servicio.
Deducible al 100%Agencia inmobiliaria y publicidad
Si contrataste una agencia para buscar inquilino, ese coste se deduce en el año del gasto.
Año del gastoImportante: Guarda siempre las facturas y justificantes. Sin ellos, Hacienda puede denegar cualquier deducción.
Contratar gestión →sobre el rendimiento neto
Esto significa que si tu rendimiento neto es de 5.000 €, solo tributas por 2.000 €. El ahorro puede ser de cientos o miles de euros dependiendo de tu tipo marginal.
La reducción que
muy pocos aplican bien.
Si tu piso está alquilado como vivienda habitual del inquilino, tienes derecho a una reducción del 60% sobre el rendimiento neto positivo. En la práctica: solo tributas por el 40% de lo que ganas tras restar los gastos.
⚠️ Desde 2024: La reducción solo aplica si declaras correctamente y en plazo. Si Hacienda te notifica antes de que presentes, pierdes este derecho para ese ejercicio. No esperes al último momento.
🚫 No aplica si: el alquiler es turístico o de temporada, o si el inquilino no lo destina a su vivienda habitual. En esos casos tributas por el 100% del rendimiento neto.
¿Tu situación es
más compleja?
Estos son los casos que más dudas generan entre propietarios.
Gastos deducibles solo en proporción
Si el piso estuvo alquilado 6 meses, los gastos son deducibles solo al 50%. El resto tributa como imputación de rentas inmobiliarias (1,1% del valor catastral).
Saldo de dudoso cobro: no tributes lo que no cobras
Con un proceso judicial activo, los alquileres impagados pueden no tributar. Hay plazos y requisitos concretos que hay que cumplir correctamente.
Mínimo obligatorio: 2% del valor catastral
Independientemente de lo que cobres (o no cobres), Hacienda obliga a declarar un mínimo. Y la reducción del 60% puede no aplicar.
Valor de adquisición para amortización
En herencias, el valor de construcción para calcular la amortización es el declarado en el impuesto de sucesiones. En copropiedad, cada propietario declara su parte proporcional.
IRNR: fiscalidad diferente según país de residencia
Si no eres residente fiscal en España, el tratamiento es completamente distinto. Depende del convenio de doble imposición entre España y tu país.
Lo que más nos preguntan
los propietarios.
No dejes que Hacienda
te cobre de más.
Calculamos todos tus gastos, aplicamos la amortización, la reducción del 60% y presentamos tu declaración optimizada. Tú solo nos envías la documentación.
- Cálculo de todos los gastos deducibles
- Amortización del inmueble incluida
- Aplicación de la reducción del 60% si corresponde
- Borrador revisado antes de presentar
- Presentación telemática y justificante oficial
- Resultado en 48-72 horas hábiles
- Atención directa por email y WhatsApp